专业化建议为博雅常熟项目加装引擎

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养生度假地产是一种新兴的复合型地产开发模式,整合了休闲、养生、旅游资源,提供了一体化的优质人居服务。除了良好的生态景观资源和优越的气候条件,还需要通过对生态环境、建筑科学、服务设施和物业管理进行资源整合,开发建设具有对身心健康有改善和促进作用的社区,这也对项目建筑的工程质量提出了更高的要求。

博雅(上海)集团在常熟打造的具有前瞻性的休闲养生目的地——常熟养生度假公寓项目,自9月19日正式破土动工以来,施工非常顺利。11月21日,博雅(上海)集团董事长司徒伟泓先生到项目施工现场进行视察,并召集项目监理公司、项目设计方以及项目施工承建方,在常熟建筑设计研究院举行项目交底会,对项目施工过程中遇到的一些疑问进行交流、梳理,进而商讨解决方案,同时对项目某些局部设计进行合理优化。

 

司徒伟泓董事长(左一)与工作人员进行开会讨论

 

地下室的防水工程是衡量建筑工程质量的一个重要指标,其质量不仅影响建筑物的性能,还关乎使用年限。做地下室防水不难,但是做好是有一定难度的,是需要物质基础的。常熟养生度假公寓项目地处常熟经济开发区滨江新城,紧邻江滩湿地生态公园,自然水系充沛。同时,项目所有输配电设备都安置于地下室,因此做好防水和防潮措施显得尤为重要。

对此,曾为上海国际金融中心建设项目总建筑师的司徒伟泓董事长要求,施工相关各方应对设计图纸进行审核,了解地下室工程施工图中的防水细部构造和技术要求,并制定相应的地下室防水工程施工方案或技术措施;地下室防水工程施工应按各道工序进行施工验收,合格后方可进行下道工序施工;所使用的防水材料必须有出厂合格证书,符合设计要求。

防水材料进入现场,应按规定进行现场取样复试,复试合格后方可使用;地下室防水工程必须由防水专业队伍施工,必须遵守国家现行的有关安全防火、环保规定。他特别指出,相比原设计中的防水砂浆,使用施工方便、不受气温影响、环境污染小的防水卷材更有优势。在施工过程中不易被偷工减料,成形后无须养护,并且空铺时能有效地克服基层应力,基本能达到一劳永逸的防水效果,这得到与会各方一致赞同。

 

交底会议现场

 

公寓的外立面如同人的脸面一样,美观独特固然重要,但更重要的是,高品质的外立面还起到外墙的环保、质量、功能、实用、采光、观景、节能甚至自动清洁等各种作用。

按照原定的设计方案,公寓外立面用材为面砖和石材。针对这一设计,司徒伟泓董事长结合自己丰富的从业经验,从专业角度指出,面砖和石材应用对于粘贴要求高,施工难度大,施工技术不过硬容易造成脱落伤人。此外还需另用防水材料解决防水问题,投入成本过高。并且,用面砖或石材的外墙一旦发生渗水等质量问题,难以找到渗水的位置,会给以后维修带来很多麻烦。而石材产生的辐射也会对人体形成不好的影响。因此,他建议项目外立面用材选用涂料。

司徒伟泓董事长进一步解释说,使用涂料经济实惠、整体感强,装饰性良好、施工简便,首次投入成本低,即使起皮及脱落也没有伤人的危险。也便于更新换代,丰富不同时期建筑的不同要求,进行维护更新以后可以提升建筑形象,好的外墙涂料自洁能力强,容易维护。

 

养生公寓鸟瞰效果图

 

另外,由于临近春节,考虑到项目施工人员希望早日与家人团聚的迫切愿望,司徒伟泓董事长还从人文关怀的角度与各方确定了下一步工程施工的时间节点。

通过本次交底会,各单位经沟通、协调,最终意见达成一致,对工程设计和建筑细节,特别是关键技术措施有了更加清晰的认识,增强相互理解及配合,确保博雅常熟养生度假公寓项目施工的顺利进行。